Стройка — новые посты

Из чего построить дом

При строительстве дома нужно заранее планировать в какое время и сколько в нем предполагается жить. Если постоянно, то нужно строить надежный теплый дом с отоплением и водоснабжением. Электричество в любом доме обязательно.

Если неподалеку проходит газовая магистраль, то лучше всего обеспечить жилище снабжением газа. В этом случае не будет проблем ни с отоплением ни с приготовлением пищи. Как правило, цена за электроэнергию за городом несколько выше, чем в городе. Все эти условия определяют выбор материалов для строительства дома.

Традиционно загородный дом строят из дерева или кирпича. Возможны и комбинированные варианты. Например, дом из бруса можно обложить одним слоем кирпича. Получится теплый и красивы дом.

Если первый этаж полностью кирпичный, то второй этаж хорошо сделать из дерева. Пространство под крышей стоит превратить с мансарду, тогда получится дополнительный жилой этаж.

Почему мы решили строить дом

Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная. Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.

С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная. Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей. Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей. Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.

Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.

Плюсы загородного дома:

1. Всегда свободная парковка.
2. Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
3. Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
4. Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
5. В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
6. Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
7. Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
8. Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.

Минусы:

1. Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 Р, тут — минимум 700—800 Р.
2. Обязательно нужна машина, а лучше — две.
3. Маленький выбор доставки еды.
4. Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
5. Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
6. Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.

Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.

Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи. В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.

Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс

Где мы пытались сэкономить

Если заказываешь строительство под ключ, есть шанс переплатить. Когда строишь этапами, все проще. Мы все материалы выбирали исходя из бюджета. С качеством нам подсказывали строители: где нужно купить дорогое, а где можно сэкономить.

Всегда думайте, что деньги заканчиваются. Пока есть деньги, хочется выбрать то, что дороже. Нам нужно было выбрать крышу, и мы выбрали самую дорогую черепицу, хотя смысла в этом не было. Наш пыл поутих, когда деньги стали заканчиваться. Стали экономить и думать, что можем сделать сами.

Например, строители просили за покраску дома 50 тысяч рублей. Дом одноэтажный, лезть высоко не нужно. Мы взяли кисточки и с мужем покрасили все сами за неделю майских праздников. Если бы мы трудились по 8 часов, возможно, уложились бы и за пару дней. На мой взгляд, это несложная работа даже для новичка, а цена на нее очень завышена.

У нашей черепицы гарантия 50 лет, а у ее конкурента — 20 лет. Когда я вышла из магазина с покупкой, мне стало интересно, смогу ли я через 48 лет предъявить претензию, если крыша протечет

Закупайте материалы самостоятельно. Так можно сэкономить или купить более качественный материал. Наш строитель нам сразу сказал, что если закупает он, то берет 10% от цены и покупает там, где ему удобно. Если хотим, мы можем закупать все сами, но он будет называть наименования и количество. Мы закупали все сами, потому что у нас было на это время и хотелось сэкономить.

Обозначайте приоритетные вещи. Мы потратили 1 млн рублей на материалы для чистовой отделки, кухонный гарнитур, бытовую технику для кухни, сантехнику. А на мебель не тратились: часть вещей забрали из проданной квартиры и оставили в доме как временный вариант. Еще мы экономили на мелочах, например выключателях и розетках. Купили обычные белые в строительном гипермаркете.

Зато важные вещи мы сразу покупали дорогие. Так, мне хотелось дизайнерский радиатор отопления за 25 000 Р — он вписывался в мою концепцию дизайна дома. Для сравнения: обычный стоил 5000 Р.

Пользуйтесь скидками и кэшбэком. Сейчас их дают многие дизайнеры интерьеров, дизайн-проект для этого у них заказывать не нужно. Если в магазине или на сайте сказать фамилию дизайнера или назвать промокод, можно получить скидку.

Мы старались расплачиваться картой Тинькофф-банка с кэшбэком — в итоге за все время нам удалось вернуть около 20 тысяч. Еще мы изучили, как все устроено в строительных магазинах, и торговались, если магазин был не сетевой. Стандартную скидку в 10% делают почти все, а дальше зависит от того, на какую сумму у вас заказ и насколько продавец захочет вас удержать.

Только на плитке я сэкономила почти 15 000 Р, поскольку уговорила продавца. Чтобы получить такую цену, мне пришлось съездить в банкомат и снять наличные деньги

Как мы искали свой проект дома

Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.

Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из сип-панелей, но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.

Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.

С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не моглиМне нравятся дома застройщика @timatalo — они более простые, чем наш, но хорошего качества. А застройщик @finskidomik создал агрегатор домов. В таких компаниях все настолько продумано, что даже строители живут не в бытовках, а в доме на колесах

Обязательные траты помимо стройки

Локальная очистная станция. Центральной канализации у нас нет, поэтому за 150 000 Р мы купили ЛОС — локальную очистную станцию. Два раза в год приезжает специальная бригада и чистит нашу станцию от ила. Пока мы проживаем в доме втроем, но станцию купили с расчетом на шесть человек: в будущем планируем сделать в доме полноценную ванну, из нее будет уходить сразу большой объем воды.

Вода. Мы врезались в поселковый водопровод, вырыли специальный колодец и поставили счетчик. Вода идет чистая — мы сдали ее на анализ и получили хороший результат. У УК монополия на этот вид работ, поскольку водопровод — собственность поселка. Нас подключили за 60 000 Р.

Электричество. Это тоже делала УК. Она установила нам счетчик и провела электричество. Заплатили 30 000 Р.

Страховка. Мы застраховали дом от пожаров, поскольку он деревянный и это наше единственное жилье. Ежегодный платеж — 20 000 Р.

Примерная смета строительства — 6 300 000 Р

Материалы для стройки, чистовой отделки, инженерии,
ЛОС
2 400 000 Р

Работа строителей
1 500 000 Р

Участок
1 300 000 Р

Кухонный гарнитур, сантехника
1 000 000 Р

Электричество, вода и пр.
100 000 Р

Мы мечтали о двух раковинах, поэтому на этапе строительства сразу сделали выводы и трубы для них. Пока еще в списке мечтаний остается ванна, стоящая отдельно, но для нее уже тоже есть специальные выводы

Плюсы и минусы каркасных домов

Доверие к технологии каркасного строительства появилось не сразу, поскольку непосвященным в строительство такие дома кажутся очень непрочными и недолговечными, но это только на первый взгляд. Рассмотрим подробно достоинства и недостатки таких домов.

1. Основным достоинством каркасного строительства является быстрота возведения. Небольшая строительная бригада может построить дом за 1-1,5 месяца. Вместе с этим, если дом строится своими руками и бюджет ограничен, возможен вариант, когда возводится каркас, монтируется и укрывается крыша, а далее все работы проводятся под крышей неограниченное количество времени без вреда постройке от атмосферных осадков.
2. Положительным качеством считается и низкая теплопроводность стен, и высокая теплоемкость всей постройки. Летом в каркасном доме прохладно, а зимой тепло.
3. Можно более эффективно применять отопительную систему в помещениях, это снижает траты в процессе эксплуатации.
4. Плюсом является удобство прокладки коммуникаций внутри каркаса. Благодаря этому можно без огромных временных и трудовых затрат сделать подводку электричества, провести трубы водоснабжения и отопления.
5. Помимо всего перечисленного, для строительства каркасника не нужен дорогой и тяжелый фундамент — достаточно опорно столбчатого фундамента, фундамента на сваях или буронабивного фундамента. Все свайные фундаменты будут стоить гораздо дешевле монолитных бетонных.
6. Как следствие из предыдущего пункта, все строительство каркасного дома обходится дешевле домов из таких материалов, как кирпич или газобетон.
7. К плюсам можно отнести еще одно преимущество каркасников – отсутствие усадки. Это позволяет проводить внутреннюю и наружную отделку сразу после монтажа каркаса здания, что позволяет построить такой дом за несколько месяцев.
8. Простота внутренней и внешней отделки. Стены каркаса являются ровными поверхностями, идеально подготовленными под чистовую отделку.
9. Экологическая безопасность. При строительстве каркасных домов используются только экологически чистые материалы – дерево в качестве каркаса и обшивки и каменная вата (исходным сырьем для производства которой служат габбро-базальтовые горные породы) в качестве утеплителя.
10. Возможность круглогодичного строительства каркасных домов. Опыт строителей показывает, что возведение таких домов зимой даже предпочтительнее, так как строительный материал остается чистым, а атмосферные осадки не оказывают негативного влияния на ход стройки.

К недостаткам каркасного дома можно отнести:

Герметичность. Пирог стены каркасного дома превращает помещение в своеобразный термос, в котором, при повышении влажности, возможно образование грибка на стенах. Поэтому при строительстве желательно продумать вентиляционную систему, чтобы был естественный приток и отток воздуха. Идеальной для каркасников является приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.
Высокая пожароопасность. Горючесть является проблемой всех деревянных домов

Важно заметить, что в каркасных домах каменноватный утеплитель не является горючим веществом, а опасность представляет именно деревянный каркас здания. В таких условиях обработка дерева специальными пропитками – антипиренами, сокращает риск возгораний дерева.
Плохая звукоизоляция

При отсутствии шумопоглощающего слоя в перегородках слышимость в каркаснике достаточно хорошая. Помимо проблем со звукоизоляцией, вопросы также возникают из-за передачи вибраций на межэтажные перекрытия при ходьбе.
Подверженность проникновению грызунов. Часто при ошибках в проектировании и монтаже каркасных строений возникает проблема с проникновением внутрь каркаса грызунов, что приводит к порче утеплителя и, как следствие, потере теплоемкости здания. Про решение проблемы мышей и других грызунов в каркасниках читайте дальше.
Достаточно высокая конечная стоимость коробки дома. В плюсах мы описали экономию при строительстве каркасных строений на более легких фундаментах, однако стоимость возведения коробки здания вполне сравнима со стоимостью возведения коробок из других материалов. Происходит это из–за высокой стоимости материалов для внешней отделки и большого количества необходимого утеплителя.

Каркасное строительство не допускает наличия ошибок. Поэтому всегда предъявляются повышенные требования к квалификации специалистов. Если будут допущены неточности, например, на стадии заливки фундамента, это вызовет большие экономические затраты во время строительства. Поэтому избежать большинство указанных недостатков поможет правильно составленный проект (подробнее о проектировании и этапах строительства дома).

Дом из дерева

Такой дом органично впишется в окружающую природу. Будет теплым и надежным жилищем, которое прослужит многие десятилетия без капитального ремонта. Лучше всего строить из цельного массива дерева. Если использовать современное оцилиндрованное бревно, то не понадобится никакая дополнительная отделка, как изнутри, так и с внешней стороны. Фасад лучше пропитать специальным составом, который увеличит срок службы дерева.

Для внутренних интерьеров вполне подойдут полукруглые стороны бревна без дополнительной отделки и декорирования. Если для строительства использовать цельное необработанное бревно, — обычный сруб, то его лицевую сторону через некоторое время лучше обложить слоем декоративного кирпича. Такой дом послужит не одну сотню лет.

Относительно дешевый вариант деревянного дома — щитовая постройка. Если при строительстве жилых домов использовать современные щитовые панели, то такое жилище будет достаточно теплым и не уступит по прочности деревянному массиву.

Финишная отделка

Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.

Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.

Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.

На какие моменты обратить внимание?

Любое строительство дома на участке за городом требует значительных усилий и займет достаточно времени. Ни для кого не секрет, что возведение некоторых домов растягивается на много лет, а иногда и на десятилетия. Чтобы этого не произошло, стоит тщательно продумать и просчитать все этапы от проектных работ до заселения.

Очень требовательно нужно подходить к выбору подрядчика. Доверяйте только специалистам, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке. Если принято решение возвести дом без отделки, то последующие отделочные работы могут приблизиться к стоимости самого строительства.

Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?

Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.

Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.

Обычно такая степень готовности квартиры включает:

• стены под штукатуркой;
• готовую стяжку полов;
• установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
• крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
• наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
• выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.

Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.

Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.

Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.

Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.

Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.

Как мы нашли место для дома

Мы рассматривали для себя только одно направление — Мурманское, чтобы мужу было удобно ездить на работу. К инфраструктуре у нас было несколько требований: электричество, подведенные коммуникации и нормальные дороги.

В какой-то момент мы чуть не купили один участок в 2 км от кольцевой. Но потом почитали чаты собственников и поняли, что там серьезные проблемы с управляющей компанией, и решили не связываться.

В итоге в марте 2018 года мы остановили свой выбор на коттеджном поселке с подходящей инфраструктурой у большой компании. Этот коттеджный поселок был мне знаком — он часто мелькал у блогеров.

Чтобы выяснить все проблемы этого места, я сделала несколько вещей.

Нашла по геотегу в «Инстаграме» жителей поселка и спросила, как у них дела. Для этого я зашла на вкладку «Места» и ввела название поселка. Из многочисленных фотографий жителей я выбрала несколько штук и написала авторам личные сообщения. О причине такого любопытства всегда честно рассказывала. Обычно мне отвечали подробно. Одна жительница даже подсказала, что лучше покупать участок на тупиковых улицах, где меньше машин, — спасибо ей огромное за совет, так мы и поступили.

В целом отзывы были положительные. Но к любым отзывам нужно подходить критически. Мало кто любит свою управляющую компанию — все говорят о ее минусах. Главное, чтобы они были не критичными в общем и для вас в частности. Например, в нашем поселке проблема — летом много пыли на дорогах. Дороги поливают, но мало. Положить асфальт не могут, так как это очень дорого. Мы решили, что для нас проблема незначительна.

Проверила управляющую компанию на сайте арбитражного суда: вбила там ее название и посмотрела, много ли у нее судов. Нужно знать полное название юрлица. В нашем случае все было хорошо.

У нашей УК всего два суда. Они были давно, в них нет ничего криминального

Участок площадью 7,5 соток обошелся нам в 1,3 млн рублей. Территориально он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе, есть электричество и местный поселковый водопровод. Также в поселке есть газ, но мы его проводить не стали: посчитали, что это слишком дорого и будет очень долго окупаться. До города от участка ехать 20 минут — это для нас был ключевой фактор. Рядом с поселком есть карьер и лес.

Участок мы купили на деньги от продажи квартиры. Уже потом мы поняли, что нужно было оформить на него ипотеку. Именно этой суммы — 1,3 млн рублей — нам потом не хватило на строительство. При этом оформить ипотеку на стройку непросто, а на участок — вполне возможно.

Как принимать квартиру в новостройке?

Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.

Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.

Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.

Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.

Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.

В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.

Основание дома

При любом строительстве возникает вопрос какое выбрать основание. Фундамент может быть:

• сплошным монолитным — наиболее надежная основа для любого дома;
• ленточным — облегченный фундамент из бетона, когда используется минимальное количество стройматериалов;
• фундамент на бетонных столбах — когда грунтовые воды расположены близко к поверхности земли или нет смысла строить сплошную основу;
• сваи — применяются, как правило, при высоких грунтовых водах, когда нельзя использовать сплошные типы фундаментов на мягких и топких почвах.

Если тип почвы позволяет сделать достаточно глубокий подвал, в который не будут поступать грунтовые воды, его стоит сделать. В этом случае в нижней части дома можно разместить все вспомогательные и технические помещения, а Ваше жилище получит дополнительное пространство.

Проект дома

Проект дома я придумала сама. За основу взяла проекты с агрегатора по скандинавским проектам. Скандинавские проекты привлекают меня тем, что в них на небольшой площади компактно размещены все жизненно необходимые помещения. Сами помещения строятся по одному принципу: большая общая зона кухни-столовой-гостиной и небольшие спальни, которых много. Также почти в каждом проекте есть сауна и хозяйственная зона, например для стирки.

Я переделала проект под особенности нашего участка. Сам проект нам начертил архитектор. Зону кухни-гостиной, террасу и всю «лицевую» часть дома я повернула на юг. На участке оставила максимально много свободного места. Теперь на газоне у нас целый день солнечно. Если мы находимся на улице, то в основном смотрим на главный фасад дома. В зоне кухни-гостиной весь день очень светло.

Все мои запросы разместились на 120 м²

Очень важно делать расстановку мебели до постройки дома, чтобы потом не было проблем. На этой картинке есть не вся мебель: многое я держала в голове, но основные моменты запечатлены

Например, стоят две раковины в ванной — так я понимаю, что они точно влезут на запланированную под ванную площадьКомнаты получились небольшими, но их количество удовлетворило все наши потребности. Большая у нас только кухня-гостиная. В этом суть скандинавского подхода к проектированию домов